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            房屋租赁合同范本(标准版)

            2013-03-21  QICH

            房屋租赁合同范本(标准版)

              编号:
              甲方:   (出租人)乙方:   (承租人)
              双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。
              第一部分 房屋概况
              第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有
              (如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
              第二条 房屋法律概况
              1、房屋所有权证书登记人:        ,身份证号码:             
              2、房屋所有权证书编号:                  
              3、土地使用权证书编号:                 
              4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:                 
              5、房屋的使用面积:
              6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:                
              第三条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)
              第四条 租赁期限、用途
              1、该房屋租赁期共    个月。自            日起至            日止。
              2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。
              3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。
              乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。
              第五条 租金及支付方式
              1、 该房屋每月租金为    元(大写          元整)。
              租金总额为  元(大写          元整)。
              2、 房屋租金支付方式如下:
              甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
              第六条 租赁期间相关费用及税金
              1、 甲方应承担的费用:
              (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。
              (2)    
              2、乙方交纳以下费用:
              (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。
              (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
              第七条 房屋修缮与使用
              1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。
              甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。
              乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。
              对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
              2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。
              乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:
              (1)依附于房屋的装修归甲方所有。
              (2)要求乙方恢复原状。
              (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
              第八条 房屋的转让与转租
              1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
              2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。
              3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
              第九条 合同的变更、解除与终止
              1、双方可以协商变更或终止本合同。
              2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
              (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。
              (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。
              3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;
              (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。
              (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。
              (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
              (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。
              (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
              (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。
              (7)拖欠房租累计  个月以上。
              4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
              5、租赁期满合同自然终止。
              6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
              第十条 房屋交付及收回的验收
              1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
              2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。
              3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
              4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
              第十一条 甲方违约责任处理规定
              1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
              2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
              3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。
              4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。
              5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。
              第十二条 乙方违约责任
              1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
              (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;
              (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;
              (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
              (4)拖欠房租累计 个月以上的。
              2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
              3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。
              4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
              5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
              第十三条 免责条件
              1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
              2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。
              3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。
              4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .
              第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。
              第十五条 争议解决
              本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第  种方式解决(以下两种方式只能选择一种):
              1、提请仲裁委员会仲裁。
              2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
              第十六条 其他约定事项
              1、
              2、
              第十七条 本合同自双方签(章)后生效。
              第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。
              甲方:                  乙方:         
              身份证号(或营业执照号):         身份证号:
              电话:                   电话:
              传真:                   传真:
              地址:                   地址:
              邮政编码:                邮政编码:
              房产证号:                 
              房地产经纪机构资质证书号码:
              签约代表:
              签约日期:      日        签约日期:      
              签约地点:                 签约地点:
              设施 、设备清单
              本《设施清单》为(甲方)       同(乙方)        所签订的编号为房屋租赁合同的附件。
              甲方向乙方提供以下设施、设备:
              一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
              二、暖气管道 [ ]
              三、热水管道 [ ]
              四、燃气热水器 [ ] 型号:
              电热水器 [ ] 型号:
              五、空调 [ ] 型号及数量:
              六、家具 [ ] 型号及数量:
              七、电器 [ ] 型号及数量:
              八、水表现数: 电表现数: 燃气表现数:
              九、装修状况:
              十、其它设施、设备:
              甲方:                                          乙方:
              签约日期:  年   月   日
              签约地点:
              使用说明:
              1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定,为建议使用。
              2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者,有义务应消费者的要求使用。
              3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时,应填写所选择仲裁机构的法定名称。
              4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款,在符合国家法律规定的前提下,考虑消费者与经营者双方的合法权益,结合实际需要可能做出修改。
             
             

            房屋租赁合同(样式十七)

              合同编号:__________
              

              出租方:
              (以下简称甲方)
              承租方:
              (以下简称乙方)  为支持企业发展,甲方愿将房屋的使用权出租给乙方,经双方充分协商一致,达成如下条款并特立本合同,以便双方遵守。
              第一条 出租房屋坐落地址:
              第二条 出租房屋、面积、租金等:见附页
              第三条 租赁期限(本合同有效期):自_____年____月____日
              至 _____年____月____日
               为期 _____年____个月
              第四条 费用及交纳 
              一. 租房押金
              1. 租房押金交纳标准为50元×租赁房屋总面积。
              2. 乙方租赁房屋总面积为_____平方米,应交纳租房押金_______ 元。
              3. 租房押金应自本合同签字的同时由乙方向甲方交纳,在乙方没有违反本合同及《企业孵化与综合服务协议书》(编号:______________ )各项条款的基础上于合同期满之日起7日内由甲方退还乙方全部押金;在合同有效期内,若乙方退租部分房屋,租房押金不予调整,直至乙方全部退房迁出时,由甲方一次性退还押金。
              4. 乙方提前退房,甲方有权按每提前一个月扣除租房押金总额的十二分之一归甲方所有,具体数额依此类推。
              5. 乙方在任何情况下欠交租金时,甲方有权直接抵扣租房押金充抵租金,不足部分甲方有权继续追索。
              6. 对由于乙方原因造成的甲方损失,甲方有权以租房押金抵扣。  
              二. 租金
              1. 租金应自本合同签字的同时由乙方按季度向甲方交纳,以后的交纳时间为每季度的第一个月的前十天,标准见附页。
              2. 若乙方迟交租金,甲方有权向乙方收取滞纳金,收取标准为:
              逾期一个月内的,甲方有权收取日租金的10%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有;逾期一个月以上,不超过二个月的,甲方有权收取日租金的20%乘以迟交天数作为滞纳金归甲方所有。逾期超过二个月的,甲方可以采用协商或法律手段追回乙方所欠各项费用(含滞纳金),其所发生的有关费用及由此给甲方造成的一切损失均由乙方承担。
              逾期超过二个月的,甲方有权留置乙方租用房屋内的一切财产(物),自留置之日起一个月内,乙方应完全履行义务,否则,甲方有权解除《房屋租赁合同》。同时对留置的财产(物)依法进行处理,由留置所引起的一切不利后果均由乙方承担。甲方收取违约金或留置乙方财产后,不影响乙方项下义务的履行或甲方其他权利的行使。
              3. 若乙方提前退房,需提前一个月向甲方提出书面请求,并经双方协商同意。同时甲方将向乙方收取45天的房租作为违约金归甲方所有,用以弥补因乙方提前退房给甲方造成的损失。
              第五条 甲方义务
              1. 甲方应自乙方按合同交纳租房押金和租金之日起,按合同向乙方提供室内设施完好的房屋,否则,按本合同第四条项下的规定由甲方向乙方承担责任。
              2. 甲方负责房屋自身的维修(不包括房屋的附属设施),除乙方人为造成的房屋损坏和不可抗力外,保证房屋不漏雨、倾斜、倒塌等。
              3. 承担出租房屋的房产税。
              4. 合同期内,在乙方正常履行义务的前提下,甲方不得提前终止本合同。否则,按租房押金的计算方式向乙方承担责任。
              5. 合同期内,甲方不得提高租房押金和租金。
              6. 出现其他违约情况时,依法承担责任。
              第六条 乙方义务
              1. 按合同规定按时交纳租房押金及租金。
              2. 使用房屋前,检查好所用房屋及附属设施,之后发生的一切事故,除不可抗力及甲方责任外,承担修复和赔偿责任。
              3. 维护房屋整体结构,不得私自拆除和改建房屋。
              4. 如需对房屋内的配电设备,给排水设备进行更改,对房屋进行装修,须向甲方提出方案并经甲方批准后方可进行,批准后的方案若需更改须重新向甲方提出方案并经甲方批准,并承担由此给任何他方造成的损害责任;合同期满不再续租时,须恢复原状,不能(愿)恢复的,向甲方支付恢复所需的费用,该费用标准由甲、乙双方协商确定。乙方同时承担由于恢复给任何他方造成的损害责任。
               甲方有权批准或不批准乙方所提方案。
              5. 不得将所租房屋转租;不得利用所租房屋进行非法活动,否则,乙方将承担由此引起的一切不利后果(包括给甲方造成的直接或间接损失)。
              6. 承担承租地域内所发生的事故责任(包括安全生产、用电、防火防盗等),对事故造成的相邻各方及甲方的损失负赔偿责任。
              7. 在本合同有效期内,乙方应当严格遵守甲方制定的一切规章制度。
              8. 在本合同有效期内,乙方应当依法经营,若发生诉讼由此给甲方造成损失(包括乙方被财产保全导致甲方房屋被查封),乙方应当具实承担。
              9. 三资企业承租房屋,除应当接受本合同中乙方项下所有义务外,应当依法向国家土地管理部门交纳土地使用费。
              10. 乙方不得占用大楼公用面积或在公共区域随意摆放物品,如乙方有特殊需要,需提前向甲方提出书面申请,经甲方同意方可进行。
              11. 乙方不得在承租场所内从事不符合《企业进驻国际创业中心申请审批表》,或未经甲方允许的非高科技开发经营的项目。
              第七条 乙方违反本合同中乙方项下的任何一项义务,甲方均有权解除合同,并有权请求赔偿;甲方违反本合同中甲方项下的义务时,乙方也享有相应的权力。
              第八条 合同期满前,如乙方需要继续承租该房屋,应当在本合同期满30天前向甲方提出继续承租的要求,经甲方重新进行资格审查批准后延续原合同期限或签定新的租赁合同;如在合同期满前双方不能达成一致,本合同到期自行终止。
              第九条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损,本合同自然终止,双方互不承担责任。租赁关系如需恢复,须重新协商。
              第十条 本合同如须经有关部门登记备案,费用由双方分担。
              第十一条 本合同与《企业孵化与综合服务协议书》(编号:______________)一起生效。
              第十二条 本合同如有未尽事宜,须由双方协商一致作出补充协议。该补充协议与本合同具有同等效力。
              第十三条 本合同一式三份,甲方保留二份,乙方保留一份,自双方签字加盖法人公章之日起生效,效力相同。
              第十四条 本合同解释权归甲方享有。  
              甲方:           乙方:
               (盖章)    (盖章)  
              法定代表人或代理人:法定代表人或代理人:
               (签字或盖章)(签字或盖章)
              年 月 日 年 月 日
                 房屋租赁合同(附页)
              

              
                 合同编号:__________
              

              乙方:
              进驻日期:  房间号  面积   租赁期限   租金标准  季度租金总额   全部租金总额 年月日至 年月日  共计: 年零 个月 元/年
             

            房屋租赁合同(样式十八)


              出租方:
              地址:
              法定代表人:
              
              承租方:
              地址:
              法定代表人:  
              根据《中华人民共和国经济合同法》《城市房地产管理法》及《城市公有房屋管理规定》和《山东省城市房地产交易管理条例》,为明确出租方和承租方的权利和义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
              
              第一条 :房屋位置
              所租赁房屋位于 _____________,建筑面积________平方米,免租金面积________平方米。
              
              第二条 :租赁期限
              租赁期共________年零________ 月,出租方从________年________月________日起将出租房屋交付承租方使用,至________年________月________日收回。承租方有下列情形之一的,出租方可以单方终止合同,收回房屋,并可索赔损失:
              1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的,或擅自调换的;
              2、承租人利用承租房屋进行非法活动,损坏公共利益的;
              3、承租人拖欠租金累计达两个月的;
              4、擅自改变房屋用途的;
              5、承租方的噪音等污染超过出租方要求的。
              如承租方逾期不搬迁,出租方可请公证机关协助封存承租方拒不搬出的财产,将该房屋另租他人,因此,造成的承租方的损失由承租方自行承担,承租方还应赔偿出租方因此遭受的一切经济损失。
              
              第三条 :使用性质:
                经营性使用
              
              第四条 :租金及交纳期限
              1、月租金________元,另外,水、电、暖气费自理。
              2、承租人于签定合同之日起一次性交清半年或______年租金,每逾期一日按租金______分之______交滞纳金。
              
              第五条 :租赁期间房屋修缮
              1、所租房屋及其附属设施的自然损坏或其他属于出租方修缮范围的,出租人应负责修复。承租人发现房屋损坏,应及时报修,出租人在规定时间内修复。因承租人过错造成房屋及其附属设施损坏的,由承租人修复赔偿。
              2、承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施,不得私自拆改、扩建或增添,确需变动的,必须征得出租人同意,并签订书面协议。
              3、租赁房屋大修或改造时,承租人应当配合,在租赁期限内,房屋大修或者改造后原租赁关系不变。
              
              第六条 :违约责任
              协议生效后,承租方擅自提前终止协议,应支付未履行期间租金的______%作为违约金。出租方如提前收回房屋,亦应支付未履行期间租金的______%作为违约金。
              
              第七条 :免责条件
              房屋因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的,双方互不承担责任。
              
              第八条 :争议解决的方式
              本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,可提请______市仲裁委员会仲裁。
              
              第九条 :其他事项
              1、协议到期或因承租方违约导致提前解除协议,出租方对承租方的装修添附不予补偿。
              2、本协议未尽事宜,由双方协商达成补充条款或协议,与原协议具有同等法律效力。
              3、本协议自________年________月________日起生效,期限为________年。
              4、本协议一式四份,双方各执两份。  出租方:
              法定代表人:(签字) (盖章)
              承租方:
              法定代表人:(签字) (盖章)  
              年  月  日
             

            房屋租赁合同(样式二十)


              甲方(出租方)__________      身份证号码__________
              乙方(承租方)__________      身份证号码__________
              现经甲乙双方充分了解、协商,一致达成如下租房合同:
              一、房屋的坐落、面积、装修及设施、设备:________________________________________________
              ____________________________________________________________________________________________
              二、租赁期限:__________,即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
              三、租金及交纳时间:每月__________元,乙方应每__________月付一次,先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时,将房租付给甲方;第二次及以后付租金,乙方应提前一个月付清。
              四、租房押金:乙方应于签约同时付给甲方押金__________元,到期结算,多余归还。
              五、租赁期间的其他约定事项:
              1、 甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。
              2、 甲方提供完好的房屋、设施、设备,乙方应注意爱护,不得破坏房屋装修、结构及设施、设备,否则应按价赔偿。
              3、 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。
              入住日抄见:水__________度,电__________度,煤气__________度。所有费用乙方应按时付清。
              4、 房屋只限乙方使用,乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后,乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件,乙方自负后果。
              5、 合同一经签订,双方都不得提前解除。租赁期内,如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的,本合同自然终止,双方互不承担违约责任。
              6、 甲乙双方约定,乙方如需开具房租发票,因此产生的税费由乙方支付。
              7、 此合同未尽事宜,双方可协商解决,并作出补充条款,补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷,先友好协商,协商不成的,由人民法院裁定。
              8、 本合同经签字(盖章)生效,本次租赁中介即告成功,乙方应立即支付丙方中介费__________元 ,逾期三天不付将被视作乙方违约,乙方除按约立即支付丙方中介费外,自愿另行支付丙方中介费等额的违约金,违约金不足以弥补丙方损失的,乙方须另行给予丙方赔偿。合同生效后,甲乙双方发生变更,中介费不得退回。
              9、 其他约定事项:______________________________________________________________________
              ____________________________________________________________________________________________
              六、违约责任:
              甲乙双方中任一方有违约情况发生的,违约方应向守约方支付违约金,违约金为__________元,损失超过违约金时,须另行追加赔偿。
              七、本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份,具有同等法律效力。
              
              甲方(签字):__________    乙方:(签字):__________   丙方:(盖章)__________
              联系电话:__________      联系电话:__________      联系电话:__________
              签约日期:__________年__________月__________日
             
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